Зміни в країні спровокували ажіотаж на ринку житла: люди стали вкладати гроші в нерухомість. У столиці цього року ціни підскочили в середньому на 60%. Найдешевша однокімнатна квартира, приміром, нині коштує $45 тис. Не дивно, отже, що поступово житло перестали купувати. Після цього заговорили про "обвал" ринку нерухомості. Та довгоочікуваного падіння цін не сталося.
Директор агенції нерухомості "Планета Оболонь" 26-річний Олексій Котенко переконаний, що ситуація буде стабільною впродовж усієї зими:
— Поки що ринок реагує адекватно: недорогі квартири почали потрохи "просідати" в ціні, дороге житло має запас міцності, тому ціна на нього стабільна, — прогнозує він. — Наступного року на ринку буде пожвавлення, бо банки почали запроваджувати нові іпотечні програми. Але, сподіваюся, подорожчання не обганятиме інфляцію.
Вартість землі за містом — до 20 км — навряд чи знизиться
Маргарита Цінкуш, 45 років, спеціаліст із агенції нерухомості "Альянс-брок", вважає, що зараз на ринку нерухомості застій. Щоправда, не брежнєвський, а ленінський — схожий на революційну ситуацію, коли низи не можуть, верхи не хочуть. Ті, хто з продажу квартир отримує надприбутки, не хочуть від них відмовлятися, а потенційні покупці житла не можуть його придбати. Рано чи пізно "верхам" доведеться або поступатися цінами, або допомагати "низам", збільшуючи їхню купівельну спроможність. Ціни на житло падатимуть. Але вартість землі за містом — до 20 км — навряд чи знизиться.
Найрадикальнішим у своїх прогнозах виявився 31-річний Денис Седаков, директор консалтингової компанії "Нове місто":
— У новому році будуть вибори до Верховної Ради та Київради. У таку пору зменшується кількість операцій на ринку нерухомості. Гроші підуть в інший бізнес, і ринок стабілізується хіба на початку осені 2006-го. Протягом цього часу квартири продаватимуть і купуватимуть, але це будуть окремі випадки. А наступної осені, коли спрацює ефект так званого "відкладеного попиту", квартири, як і цього року, подорожчають на 50–60 %.
Результати уповільнення будівництва відчуватимуться щонайменше два роки
Підвищенню цін сприятиме ще один чинник — на багатьох майданчиках Києва будівельні роботи гальмуються через протести киян. Свої збитки забудовники закладуть у вартість нового житла. Результати уповільнення будівництва відчуватимуться щонайменше два роки.
Квартири подорожчають і через те, що заяви влади про "прозоре виділення земельних ділянок" лишаються обіцянками. На кількох проведених досі аукціонах ділянки пропонувалися не найкращі. А земля, цікава для інвесторів-забудовників, виділяється по-старому — за тіньовими схемами.
Якщо після виборів землю справді виділятимуть прозоро, кількість новобудов швидко збільшиться, пропозиція житла зросте. Тоді за два-три роки знизяться й ціни.
Квартири подешевшають років за десять
— Обвалу ринку нерухомості не буде, — переконана Галина Стебунова, 40 років, спеціаліст агенції "Атлант-А". — До кінця 2006-го ціни зростуть іще на 15–20%, а потім "заспокояться".
Квартири у столичних новобудовах ще довго будуть дорогими — аж поки достатньо розвинуться регіони. Однак у довгостроковій перспективі ціни на київське житло знизяться на 30–40%. Такий шлях пройшли і Будапешт, і Варшава, де після квартирного буму кінця 90-х відбулося здешевлення житла.
3 
1
Коментарі