Судьба пустельги решится в судах

6

Батл по-украински: застройщики столицы против уникальной природы и редких видов птиц

Недавняя выставка украинской художницы Аллы Горской под символическим названием "Пустельга" привлекла огромное внимание к этому образу. Оказывается, пустельга - это не только символ несокрушимости шестидесятников, но и птица из семейства соколиных, обитающая в днепровских лугах на столичных Осокорках. Полюбоваться птичкой приезжают бьордвотчеры не только из Украины, но и из-за рубежа. И вот пустельга обыкновенная и еще 121 вид птиц могут исчезнуть из-за застройки этой территории. Все зависит от того, удастся ли Киевсовету победить застройщика в суде.

Как Киевсовет проиграл, хотя мог выиграть

Первый результат неутешительный. Хозяйственный суд Киева 29 апреля принял решение возобновить договор аренды земельного участка в несколько десятков гектаров в районе Осокорков между Киевсоветом и ООО "Контактбудсервис".

На самом деле за этим обществом с ограниченной ответственностью стоит призрак другого мощного ООО - "Столица групп", одного из крупнейших на сегодня застройщиков Киева. Именно в зону влияния "Столицы" входит обанкротившаяся ООО "Контактбудсервис", интересная тем, что в далеком 2005 году, во времена городского головы Александра Омельченко, получила в долгосрочную аренду пять земельных участков общей площадью "скромных" 176,5 га на Южных Осокорках.

 

При этом не просто земельные участки получила, а вместе с озерами, лесом и пойменными лугами, где и гнездится тот самый пустельга. (фото 1 и 2) Городской голова тогда вышел за пределы своих полномочий и единолично, без согласования с Киевсоветом, принял решение о передаче этой земли в аренду на 15 лет под жилую застройку. С этого и начинается история противостояния застройщиков и киевлян, которые не оставляют попыток превратить уникальную территорию в экопарк.

 

Строительство на Осокорках, которое должно было начаться еще до 2008 года, и через десять лет не сдвинулось с места. Осокорки ассоциировались разве что с новостями о столкновениях с местными активистами. Поэтому в марте 2019-го года Киевсовет принимает решение расторгнуть договоры аренды с застройщиком на Осокорках. Победа? Далеко нет. Уже через четыре месяца ООО "Контактбудсервис" через суд отменяет решение Киевсовета. А летом 2020-го года, когда срок аренды истекает, подает в Киевсовет документы на продление аренды.

Дальше - еще интереснее.

Городская власть, по логике и здравому смыслу, должна была бы рассмотреть ходатайство "Контактбудсервиса" и вынести решение в интересах столицы и ее жителей. Однако, похоже, вполне сознательно, эти обращения были просто ... проигнорированы. И тем самым созданы необходимые основания для передачи дела в хозяйственный суд.

Что застройщик и сделал.

Невыполнение договорных условий юристы застройщика оправдали форс-мажорными обстоятельствами, а уплату аренды в меньшем объеме отсутствием дополнительного соглашения со стороны Киевсовета: поскольку местные власти этого не сделали, ставка осталась неизменной.

Поэтому по трем участкам уже есть судебные решения, которые вступили в силу. А вот теперь, после 29-го апреля, есть решение суда первой инстанции и еще по одному. Его значение и вес вы можете оценить по тому, что он непосредственно примыкает к ландшафтному заказнику "Осокорковские луга".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заместитель генпрокурора проживает в элитном доме более за 18,5 миллионов - "Схемы"

Хозяйственный суд Киева решил, что застройщик выполнял свои обязательства по договору аренды земли. Компания вовремя подала документы на продление договора аренды, а Киевсовет не предоставил возражений вовремя. Поэтому Киевский городской совет обязан возобновить компании "Контактбудсервис" право аренды еще на 15 лет.

Что же представляют собой земли на Осокорках, за которые идет борьба?

Что для европейцев изумруд, то для Столицы групп - земля под застройку

Если смотреть с высоты птичьего полета, например, того же пустельги, Осокорковские луга - большой природный массив прямоугольной формы, охватывающий озера Небреж, Тягле и их прибрежные полосы.

Условно разделив его пополам, справа увидим озеро Тягле, это почти 44 гектара. В 2019 году по решению Киевсовета оно получило статус заказника местного значения.

 

Рядом еще один большой участок - ландшафтный заказник местного значения "Осокорковские луга". Общественная организация "Экопарк Осокорки" подавала ходатайство в Киевсовет, чтобы еще 120 гектарам с очень ценными рекреационными природоохранными и экологическими зонами предоставить природоохранный статус и присоединить их к заказнику "Осокорковские луга" вокруг озера Небреж. В декабре 2020-го года ходатайство киевлян поддержало Управление экологии и природных ресурсов Киевского городского совета, и, соответственно, должны были появиться заказники "Осокорковские луга-2" и "Осокорковские луга-3". Но до сессионного зала проект так и не дошел, потому что значительная часть этой территории, как мы уже знаем, остается в аренде у ООО "Контактбудсервис".

Впрочем, усилия общественных активистов оценили в Европейском Союзе. Осокорковские луга оказались настолько уникальными, что получили статус кандидата в Европейский проект "Изумрудная сеть".

Как говорит руководитель аналитического отдела общественной организации "Украинская природоохранная группа" Петр Тестов, экосистемы в пределах Экопарка являются ценными для всей Европы. Это признала группа ученых из разных стран на основе исследований и рекомендовала сохранить их. Это признала и Украина, подав документы в Бернскую конвенцию. Любая деятельность здесь может происходить, только если она не имеет негативного влияния. И более чем очевидно, что строительство многоэтажного жилкомплекса физически уничтожит природные экосистемы и абсолютно не совместимо с этим статусом. Кроме того, ввести надлежащую защиту территорий "Изумрудной сети" - прямое требование Соглашения об ассоциации с ЕС, и это должны были сделать еще в 2021 году.

Озера, луга, и ... дюны

Еду собственными глазами посмотреть на осокорковские луга и участки земли вокруг озера Небреж, по которым продолжаются судебные процессы. Экскурсию мне проводит председатель общественной организации "Экопарк Осокорки" Александр Пилипенко.

 

Лесная дорога во многих местах затоплена, и луга выглядят, как небольшие озера. Жизнь здесь бурлит. Вот лебеди опустились на воду, а там уже слышны скороговорки уток. Ученые из Академии наук, которые делали обоснование заповедности территории, утверждают, что вода в озерах настолько чистая, что там до сих пор водятся раки. Ученые приводят также длинные списки краснокнижных растений и животных, для которых это место является домом.

Но на этом идиллия нагло заканчивается.

Лес и луга исчезают, а местность превращается в безжизненные песчаные дюны, которые на несколько метров нависают над берегом озера Тягле. Как пояснил активист, дюны были созданы искусственно на месте осокорковских лугов. Именно так выглядит первая стадия подготовки к строительству. На гугл-карте этот кусок уже кто-то метко назвал "Киевская пустыня".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Реконструкция Шулявского моста подорожала в четыре раза

Неподалеку видим и другие приготовления к строительству. Александр показывает засыпанную строительным мусором пролив, который соединял озера Тягле и Небреж. Экологические последствия этого очевидны - уничтожение водообмена между озерами приведет к необратимому изменению экосистем.

 

- Застройка территории многоэтажным жильем опасна не только для ландшафтных заказников, но и угрожает окружающей среде в целом. Если строительство будет продолжаться, то это неизбежно приведет к уничтожению природной зоны. А уничтожая природные зоны, мы просто уничтожаем свою нормальную среду обитания", - констатирует эколог международной благотворительной организации "Экология-Право-Человек" Екатерина Полянская. - Самая большая потенциальная угроза - загрязнение и ухудшение качества воздуха. Ведь эта территория является своеобразным "фильтром", который очищает воздух и регулирует микроклимат.

Как удалось выяснить, это действительно приготовления к строительству новой дороги. Она станет продолжением проспекта Петра Григоренко до админграницы Киева. Ее обустройство неизбежно приведет к изменению ландшафта и уменьшению площади обоих озер. Но, разумеется, в судах об экологии и неотвратимой угрозе уничтожения озер застройщиком не говорят ни слова. Зато говорят совсем о другом. И судьи их слышат...

Поэтому самое время перейти к сакраментальному "А судьи кто?"

А судья - инвестор

Решение в пользу застройщика вынес судья Павел Чеберяк. Он хорошо знаком с историей экопарка Осокорки и с застройщиком: именно судья Чеберяк еще в 2018-м вел дело о банкротстве ООО "Контактбудсервис".

Активисты общественной организации "Экопарк Осокорки", которые посещают все судебные заседания, считают, что судья откровенно "играет" на стороне застройщика. Конечно, в суде это мнение не разделяют. Но разве тогда не назовешь чудом, что почти все дела, касающиеся продления права аренды пяти участков, каким-то загадочным образом автоматически распределялись именно на судью Павла Чеберяка?

О том же, какие решения может принимать судья Чеберяк, свидетельствует другое, но не менее интересное дело.

Как удалось выяснить, Павел Чеберяк и его мама в 2006-2007 годах вложились в облигации ООО "Градострой", которые стоят 6 миллиардов 724 миллиона 45 тысяч гривен. Об этом, в частности, свидетельствует декларация судьи, которая есть в публичном доступе.

https://public.nazk.gov.ua/documents/83b76b47-b2f5-4774-ad69-fdc771d28bbdї

Что это за история? ООО "Градострой" - это застройщик жилого комплекса "Приозерный" на улице Здолбуновской в Дарницком районе столицы. Как сообщает сайт недвижимости - строительство заморожено. Понятно, что инвесторы жилого комплекса опасались, что из-за банкротства компании "Градострой" шансы вскоре увидеть свои квартиры исчезнут. Очевидно, чтобы этого не произошло, судья Чеберяк в 2016-м году не взял самоотвод из-за конфликта интересов и прогнозируемо спас застройщика от банкротства. Ну а себя, разумеется, спас как инвестора, не потеряв шансы получить квартиры.

Кстати об инвесторах. Напомним, так по закону называют у нас не только предпринимателей, но и физических лиц, покупающих квартиры на стадии строительства. И, оказывается, в застройке на Осокорках заинтересованы никто иные, как инвесторы обанкротившегося банка "Аркада". Именно "Аркада" была фактическим владельцем строительной компании ООО "Контактбудсервис". И именно после банкротства банка "Столица групп" взяла на себя обязанность достроить объекты незавершенного строительства. Речь идет о жилом комплексе "Патриотика на озерах". Затем стройкомпания "Столица групп" стала владельцем фонда обанкротившихся владельцев банка "Аркада", и теперь эти люди ходят на все судебные заседания и лоббируют интересы застройщика.

 

Разумеется, они остались довольны решением Хозяйственного суда Киева. А как насчет всех остальных киевлян? Невыполненные обещания, несомненно, следует выполнять. Но почему строить следует именно здесь? Почему за это следует платить такой ценой - уничтожением уникальной природы, убийством "краснокнижных" растений и птиц?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Гринкевичи взялись жаловаться на ГБР из-за Временной следственной комиссии Верховной Рады - СМИ

Итак, борьба за осокорковские озера и луга продолжается: юрист Киевсовета заверила, что городские власти обязательно будут подавать апелляцию. Между тем, в четверг, 9 мая, в Северном апелляционном суде будет решаться судьба еще нескольких десятков гектаров, которые должны были войти в заказник "Осокорковские луга-3". Если все закончится поражением киевлян, осокорковские луга не станут заповедными, не войдут в европейскую "Изумрудную сеть", а пустельга покинет днепровские поймы, потому что жить ему будет негде.

×